Le marché immobilier en montagne présente plusieurs particularités qui le distinguent des autres marchés immobiliers. Les biens proposés, la demande locative et les conditions d’achat sont autant de facteurs qui peuvent influencer les investissements dans l’immobilier résidentiel ou de location saisonnière.
L’offre : une variété de biens immobiliers à adapter
La première particularité du marché immobilier en montagne réside dans son offre très diversifiée. En effet, on y retrouve aussi bien des chalets traditionnels que des appartements dans des résidences touristiques, des maisons individuelles ou encore des immeubles collectifs. Chaque type de logement répond à des besoins spécifiques :
- Chalets : souvent construits en bois, ils offrent un cadre authentique et chaleureux et conviennent parfaitement à de grandes familles ou personnes recherchant une location saisonnière de qualité
- Appartements : situés majoritairement dans les stations de ski, ces logements présentent l’avantage de bénéficier de toutes les commodités (commerces, services) et peuvent convenir tant aux locations saisonnières qu’à l’habitat permanent
- Maisons individuelles : alliant confort et indépendance, elles permettent aux propriétaires d’accueillir leurs proches et leur offrent une alternative intéressante à la location saisonnière
- Immeubles collectifs : souvent destinés aux investisseurs, ils représentent une solution adaptée pour créer un parc immobilier locatif (appartements et services associés) dans les stations de montagne.
Chacun de ces biens possède des caractéristiques propres en termes de superficie, d’aménagement et d’accessibilité. Il est donc essentiel de prendre en compte ces éléments lors de la sélection d’un investissement.
La demande : une saisonnalité marquée
Les fluctuations de la demande sont elles aussi à l’image de cette diversité. L’activité touristique étant principalement orientée sur deux saisons distinctes, hiver et été, on observe une forte saisonnalité dans les locations saisonnières. En effet :
- En hiver, la demande locative est très soutenue, notamment pour les logements situés proches des pistes et des remontées mécaniques. Les tarifs peuvent ainsi augmenter considérablement durant cette période.
- En été, le marché se concentre davantage sur les séjours prolongés, avec une clientèle recherchant des locations de vacances confortables et bénéficiant d’une offre de loisirs variée (randonnées, VTT, etc.).
Il est donc crucial d’adapter son offre locative en fonction des saisons et de rester attentif aux évolutions du marché pour optimiser au mieux ses revenus locatifs.
Les conditions d’achat : des spécificités à prendre en compte
Acquérir un bien immobilier en montagne nécessite également de s’intéresser aux particularités du marché local :
La réglementation
Dans certaines communes, la réalisation de travaux ou l’achat d’un terrain sont soumis à des règles spécifiques pour préserver le patrimoine architectural et naturel. Renseignez-vous auprès des mairies concernées et consultez les plans locaux d’urbanisme (PLU) pour connaître les prescriptions applicables.
Les frais d’acquisition
Outre les traditionnels frais de notaire et taxes liés à l’achat d’un bien immobilier, il convient également d’intégrer certaines dépenses spécifiques au marché immobilier en montagne :
- Frais d’agence : souvent plus élevés en zone de montagne, ils peuvent représenter une part importante du budget total
- Travaux d’entretien : si vous optez pour un chalet ou une maison individuelle, pensez à budgéter les charges supplémentaires liées au climat (chauffage, déneigement, isolation, etc.)
- Copropritété : si vous achetez un appartement dans une résidence touristique, renseignez-vous sur les charges de copropriété qui peuvent être plus élevées qu’en plaine (remontées mécaniques, piscine, etc.).
Pour en savoir davantage sur le marché immobilier en montagne, n’hésitez pas à solliciter l’expertise de professionnels du secteur.
